La Vista
Ciudad desde el piso 1
Local comercial en venta en The Sands, avenida Balboa
Un local con visibilidad desde la calle en The Sands
Avenida Balboa, Panamá
Disponible
$721,000
USD$4,000 / m²
- 180.23 m²Área de piso
- 10Estacionamiento
- Frente a CalleEntorno
Resumen
En el primer piso de The Sands, este local comercial de 180.23 m² ofrece visibilidad desde la calle en una ubicación destacada de avenida Balboa, frente a la Cinta Costera. Su posición exterior y sus vistas al mar, la ciudad y la Cinta Costera le dan presencia en un corredor urbano de alto movimiento. El espacio se entrega en gris para que el comprador lo remodele según el concepto de negocio que tenga en mente. La propiedad cuenta con 10 estacionamientos. El mantenimiento mensual es de $540.69. Está en el primer piso; no se especifican recámaras ni baños. The Sands cuenta con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos. Desde avenida Balboa se conecta con Bella Vista, Casco Viejo, Ancón, Calidonia y el centro de la ciudad. El Metro de Panamá está a distancia caminable y la Cinta Costera queda justo al frente. En el entorno se indican más de 2,000 unidades residenciales, más de 30,000 habitantes, más de 1,000 oficinas cercanas y un tránsito aproximado de 75,000 vehículos al día. Coordine una visita y valore el potencial de este espacio para su próximo proyecto comercial.
En resumen
Local comercial de 180.23 m² en venta en The Sands, avenida Balboa, por $721,000. Está en primer piso, es visible desde la calle, cuenta con 10 estacionamientos y se entrega en gris. El mantenimiento mensual es de $540.69.
Antes de decidir
- La condición en gris implica que el comprador debe planificar y presupuestar la remodelación.
- La ubicación en primer piso y visible desde la calle puede ser atractiva para negocios que buscan exposición.
- La propiedad registra 10 estacionamientos; conviene confirmar su asignación e inclusión en la venta.
- El mantenimiento mensual es de $540.69; confirme qué servicios y gastos incluye.
- La Cinta Costera queda frente a avenida Balboa y el Metro está a distancia caminable.
Puntos destacados
- 180.23 m² de área total
- Local en primer piso, visible desde la calle
- Se entrega en gris para remodelar
- Vistas al mar, la ciudad y la Cinta Costera
- 10 estacionamientos
- Mantenimiento mensual de $540.69
- The Sands cuenta con seguridad 24 horas, estacionamientos de visitantes y tres ascensores directos
- A distancia caminable del Metro y frente a la Cinta Costera
De un vistazo
- Estado
- Disponible para la venta
- Precio de venta
- $721,000
- Precio por m²
- $4,000.44/m²
- Tipo de propiedad
- Local comercial
- Área total
- 180.23 m²
- Piso
- 1
- Estacionamientos
- 10 espacios
- Mantenimiento mensual
- $540.69
- Edificio
- The Sands
- Área
- Avenida Balboa
- Ciudad
- Ciudad de Panamá
- ID de propiedad
- CNV-PROP-080294
Datos clave
- Categoría
- Comercial
- Publicada
- 20 de noviembre de 2023
- Última actualización
- 21 de abril de 2026
Galería
6 fotografías de esta residencia.
Espacio por espacio
Redactado desde la especificación de esta unidad, no de una plantilla.
Qué incluye
Todo lo que se queda con la residencia.
- 10 estacionamientos
Conozca la propiedad
Véala de cerca antes de viajar.
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Características y acabados
Distribución
- Total
- 180 m² · 1,940 ft²
Sistemas y confort
- Vistas
- Ciudad
Estacionamiento y depósito
- Espacios
- 10
- Techado
- No
Costos y financiamiento
Todo lo que realmente pagaría, no solo el precio de lista.
Resumen de compra
- Precio de lista
- $721,000
- Precio por m²
- $4,000 / m²
- Cuota de mantenimiento (mensual)
- $541
- Efectivo al cierre (est.)
- $216,300con 30% de abono
Estimado de hipoteca
- Abono inicial
- 30% · $216,300
- Monto del préstamo
- $504,700
- Tasa (estimada)
- 6.25%
- Plazo
- 30 años
Cuota mensual estimada
$3,108
Solo capital e intereses
Una ilustración, no una oferta. Los bancos panameños financian hasta cerca del 70% a residentes y del 50 al 60% a no residentes; su tasa depende del banco, el plazo y su expediente.
Costo mensual de tenencia
Cuota de mantenimiento$541
Impuesto de inmueble$0
Seguro$0
Total, antes de hipoteca:$541 / mes
Si lo alquila
Cómo se compara
- Área total: 180.23 m².
- Precio de venta: $721,000, o aproximadamente $4,000.44 por m².
- Local comercial en primer piso con 10 estacionamientos registrados.
- Mantenimiento mensual: $540.69.
Comparación de valor
Precio de lista por m², frente al edificio, el sector y el país.
Local comercial$4,000 / m²
Promedio de Avenida Balboa$2,685 / m²
Promedio de Panamá$4,306 / m²
Se ofrece un 49% por encima del promedio de Avenida Balboa; vale la pena entender qué lo justifica antes de ofertar.
Caso de inversión
El precio de venta de $721,000 equivale a aproximadamente $4,000.44 por m², tomando como base 180.23 m². El mantenimiento mensual es de $540.69. La condición en gris permite acondicionar el espacio según las necesidades del comprador.
- —
- Rentabilidad bruta
- —
- Rentabilidad neta (est.)
- —
- Plusvalía del sector a 5 años
- —
- Días en el mercado
Historial de precios
- Publicado · noviembre de 2023$721,000
Formas de pago
Esta residencia no está vinculada a una página de edificio en nuestro directorio.
Vivir en Avenida Balboa
Bella Vista, Panamá
The Sands
Avenida Balboa, Panamá
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Cómo llegarAvenida Balboa en Casanova hoy
- Propiedades en venta activas
- 313
- Alquileres activos
- 0
- Precio de lista mediano por m²
- $2,588
Cómo moverse
Bella Vista, Panamá, Panamá · Ciudad de Panamá
Por la privacidad del propietario, la dirección se muestra a nivel de sector. La dirección exacta se comparte al confirmar una visita.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el costo mensual de mantenimiento?
El costo mensual de mantenimiento es de $540.69.
¿Cuántos estacionamientos tiene el local comercial?
El local comercial cuenta con 10 estacionamientos.
¿En qué piso está el local?
El local está en el primer piso y es visible desde la calle.
¿En qué condición se encuentra el espacio?
El local se entrega en gris para que el comprador realice la remodelación.
¿Qué vistas tiene el local?
El local cuenta con vistas al mar, la ciudad y la Cinta Costera.
¿Qué servicios del edificio The Sands se identifican?
The Sands cuenta con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos.
¿Cuál es el precio de venta?
El precio de venta es de $721,000.
¿Qué tamaño tiene el local comercial?
El local comercial mide 180.23 m².
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