Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Panamá

Sí, en las mismas condiciones que los ciudadanos panameños cuando se trata de propiedad titulada. No se requiere ningún permiso ni hay restricciones para repatriar el producto de una venta. La excepción son los terrenos a menos de 10 km de una frontera nacional. Tenga en cuenta que no toda la tierra en Panamá está titulada: parte se tiene bajo derecho posesorio, que ofrece menos garantías; cada propiedad de este sitio indica su tipo de tenencia.

Calcule entre un 2% y un 5% en gastos de cierre, que cubren honorarios legales, escrow, registro y notaría. Panamá aplica un impuesto de transferencia del 2% más un 3% de adelanto del impuesto sobre la ganancia de capital, que normalmente asume el vendedor pero es negociable. La mayoría de las construcciones nuevas cuentan con exoneración del impuesto de inmueble sobre las mejoras; el terreno sigue tributando.

Las compras al contado suelen cerrarse en 30 a 45 días desde la firma de la promesa de compraventa. Con financiamiento, cuente con 60 a 90 días; la aprobación bancaria suele ser lo que más demora.

Ambas opciones son habituales. Una sociedad anónima panameña puede simplificar la sucesión y la reventa, aunque añade un costo anual de mantenimiento. Cuál conviene más depende de su residencia fiscal más que de Panamá, así que asesórese donde declara impuestos.

Un mes, a veces dos si el apartamento está amoblado, más el primer mes al firmar. Los depósitos residenciales se consignan ante el MITRADEL, lo que protege al inquilino.

La electricidad casi siempre, y es el gasto principal: el aire acondicionado domina la factura. El internet suele estar a nombre del inquilino. El agua a menudo la cubre la cuota de mantenimiento, que normalmente paga el propietario; confírmelo por escrito.

Panamá regula las estadías de menos de 45 días en la Ciudad de Panamá, y la mayoría de los edificios fijan además un plazo mínimo en su reglamento; seis meses es lo habitual. Revisamos ambas cosas antes de recomendar un edificio para alquiler de corta estadía.

Los anuncios en venta en Casanova Realty con estimación de alquiler muestran una rentabilidad bruta mediana de 6.6% (114 anuncios), sobre un precio de lista mediano de $2,331 por m². Bruta es antes de cuota de mantenimiento, impuestos, seguro, administración y vacancia; la neta suele quedar 1.5 a 2 puntos por debajo.

Moderadamente. Lo mejor frente al mar en edificios consolidados se vende más rápido; los penthouses grandes y todo lo poco común tardan bastante más. Pregúntenos cuánto han tardado en venderse unidades comparables en un edificio.

Una inversión inmobiliaria que califique puede respaldar una solicitud de residencia, pero los montos mínimos y las propias categorías de visa cambian. Confirme las reglas vigentes con un abogado de migración al momento de comprar, no a partir de un artículo.

Los compradores no nos pagan nada: la comisión la paga el vendedor, como es habitual en Panamá. A vendedores y arrendadores les cotizamos una tarifa antes de firmar cualquier documento. Las consultas, los informes de mercado y las visitas son gratuitos.

No. Preparamos la lista corta a partir de todo el directorio (hoy, 274 edificios) y le remitiremos a la propiedad de otra agencia si es la adecuada. Esa es la razón de ser de una plataforma centrada en el edificio.

Sí. Visitas por video, negociación a distancia y, con un poder notarial, cierre sin que usted esté presente. La mayoría de nuestros clientes están fuera de Panamá durante al menos parte del proceso.

Sí: alquiler, evaluación de inquilinos, cobro de rentas, coordinación del mantenimiento e informes.