Financiar una compra en Panamá
Sí, los bancos panameños prestan a extranjeros: por lo general hasta cerca del 70% del precio a residentes y entre el 50% y el 60% a no residentes, a 20 o 30 años y con tasa variable. Cuente con más papeleo que en su país y de 30 a 60 días desde que el expediente está completo hasta el cierre.
Hablar con un asesor hipotecario- Residentes hasta ~70%
- No residentes 50–60%
- Plazos de 20–30 años
- Financiado en dólares
- LTV residente, techo típico
- 70%
- LTV no residente
- 50–60%
- Plazo típico
- 20–30 años
- Tasa indicativa, variable
- ~6.25%
Calculadora hipotecaria
Estime el capital e intereses mensuales y luego ajuste las cifras a las suyas.
Una ilustración, no una oferta de préstamo. El mantenimiento, el impuesto de inmueble y los seguros se suman aparte; cada propiedad de este sitio los detalla para esa unidad.
Quién presta
Los principales bancos locales (entre ellos Banco General, Banistmo, Global Bank, BAC y Multibank) otorgan hipotecas residenciales, también a no residentes. Algunos bancos internacionales prestan asimismo con garantía de propiedades en Panamá, por lo general solo a clientes que ya tienen banca privada con ellos.
Los desarrolladores de proyectos en preventa suelen ofrecer sus propios planes de pago escalonados, que no son hipotecas: usted paga en cuotas durante la construcción y gestiona el financiamiento bancario a la entrega. Lea qué ocurre si no puede completar la compra; las condiciones de pérdida del depósito varían mucho.
Bancos activos en el mercado hipotecario de Panamá
- Banco General
- Banistmo
- Global Bank
- BAC Credomatic
- Multibank
Mencionados como contexto de mercado. Casanova no es prestamista ni corredor hipotecario y no recibe comisión de ningún banco; le ayudamos a preparar el expediente y a comparar ofertas.
Condiciones típicas
Relación préstamo-valor
hasta cerca del 70% para residentes; entre el 50% y el 60% para no residentes.
Plazo
de 20 a 30 años, normalmente con un límite para que el préstamo termine antes de cierta edad.
Tasa
lo habitual es la tasa variable, referenciada a la tasa base del propio banco. Existen periodos de tasa fija, pero son más cortos que en Estados Unidos o Europa.
Seguro de vida e incendio
obligatorios, y normalmente se contratan a través del banco.
Un ejemplo resuelto
Cómo escala la cuota
Sobre el precio de oferta mediano de nuestras propiedades en venta actuales ($465,000), al 6.25% a 30 años:
| Relación préstamo-valor | Abono inicial | Monto del préstamo | Mensual (C&I) |
|---|---|---|---|
| 30% | $325,500 | $139,500 | $859 |
| 50% | $232,500 | $232,500 | $1,432 |
| 60% | $186,000 | $279,000 | $1,718 |
| 70% | $139,500 | $325,500 | $2,004 |
Solo capital e intereses: la cuota de mantenimiento, el impuesto de inmueble y los seguros se suman aparte, y cada página de propiedad de este sitio los detalla para esa unidad concreta. La tasa es un supuesto ilustrativo, no una cotización.
Qué necesitará
- Pasaporte y una segunda identificación
- Dos años de declaraciones de renta o estados auditados si es independiente
- Seis meses de estados de cuenta
- Carta laboral o comprobante de ingresos del negocio
- Una carta de referencia bancaria, y a menudo una profesional
- La promesa de compraventa firmada
Los documentos emitidos en el extranjero suelen requerir apostilla y, si no están en español, traducción oficial. Empiece a reunirlos antes de hacer una oferta; es el paso que con más frecuencia hace perder semanas.
Plazos
De la preaprobación a las llaves
- 1
Preaprobación
De una a tres semanas. El banco estima cuánto puede financiar antes de que se comprometa con una propiedad.
- 2
Oferta y promesa
Una promesa de compraventa firmada, con fechas de cierre e hipoteca realistas.
- 3
Avalúo
El banco ordena el avalúo de la propiedad y fija el préstamo sobre él.
- 4
Aprobación definitiva
Análisis con el expediente completo: documentos extranjeros apostillados y traducidos.
- 5
Cierre
Firma ante notario e inscripción; normalmente de 30 a 60 días desde el expediente completo.
La preaprobación tarda de una a tres semanas. La aprobación definitiva, el avalúo y el cierre suelen tomar de 30 a 60 días desde que el expediente está completo, y más si hay que apostillar un documento en el extranjero. Téngalo en cuenta en la promesa: un contrato con cierre a 30 días y una hipoteca de 60 días es un contrato que tendrá que renegociar.
Preguntas sobre financiamiento
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Panamá?
¿En qué moneda es el préstamo?
¿Tasa fija o variable?
¿Cuánto tarda la aprobación?
¿Un plan de pago del desarrollador es lo mismo que una hipoteca?
¿Le quedaron preguntas sin responder?
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