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Proyectos nuevos en Panamá Comprados con cuidado

Proyectos en preventa y en construcción, las unidades publicadas en ellos y las preguntas que hay que hacer antes de firmar.

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Unidades publicadas en ellos
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Unidades nuevas en venta
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Sectores

Comprar en planos

Tres cosas que deciden si sale bien.

Pagos escalonados

La mayoría de los proyectos aquí piden un 10% a la firma y un 20% durante la obra, con el saldo a la entrega. Ese escalonamiento es a la vez el atractivo y el riesgo: se compromete con años de anticipación al mercado en el que luego revenderá.

El desarrollador, no el render

Pida el año de fundación del desarrollador, sus proyectos anteriores y su historial de entregas a tiempo. Un promotor primerizo con descuento es un producto distinto de uno consolidado a precio completo, y el folleto no le dirá cuál tiene delante.

Dónde queda el depósito

Los depósitos deben ir a un fideicomiso bancario, no a la cuenta operativa del desarrollador. Si un proyecto no puede mostrarle el fideicomiso, ahí tiene su respuesta.

Proyectos en construcción

49 torres en construcción o en preventa, con las unidades publicadas en cada una.

Dónde está el pipeline

Sectores que absorben más oferta nueva — donde la reventa competirá más duro.

Unidades de obra nueva disponibles ahora

Entregadas o casi entregadas, y comprables hoy.

Todas las propiedades

Preguntas sobre compra en planos

¿Qué depósito necesitaré?
Un depósito de reserva aparta la unidad y le sigue un plan escalonado: normalmente un 10% a la firma, un 20% durante la construcción y el saldo a la entrega. La reserva suele ser reembolsable solo durante un plazo corto, así que pida el monto exacto y lea esa cláusula antes de pagarla.
¿Qué pasa si el edificio se retrasa?
Depende del contrato de compra. Con una cláusula de penalización por retraso en la promesa de compraventa, una entrega tardía le cuesta al desarrollador; sin ella, es problema suyo. Pida la cláusula antes de firmar.
¿Puedo revender antes de la entrega?
A menudo sí, cediendo la promesa de compraventa a otro comprador. Los desarrolladores suelen cobrar un cargo por traspaso y algunos limitan la cesión hasta alcanzar cierto nivel de ventas. Revise el contrato antes de contar con ello como salida.
¿Quedará como en el render?
A veces. Pida ver edificios que el mismo desarrollador ya entregó y compárelos con sus renders originales; eso le dirá más que cualquier foto de una maqueta.
¿Hay financiamiento para compras en planos?
Por regla general, no durante la construcción: los bancos prestan a la entrega, con garantía de una unidad terminada y titulada. Prevea los pagos escalonados con fondos propios y gestione la hipoteca para el momento de la entrega.

¿Quiere ver un lanzamiento antes que nadie?

Los desarrolladores sacan sus mejores líneas antes del lanzamiento público. Pida estar en la lista.

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