Inversión inmobiliaria en Panamá Rentabilidad, datos y salidas
Precios de oferta por m² y rentabilidad bruta por sector, calculados a partir de los anuncios de este sitio, no afirmados en un folleto.
Solicitar una consulta de inversión- Economía dolarizada
- Exoneraciones fiscales
- Alta demanda de alquiler
- Puerta de las américas
- Rentabilidad bruta est. mediana
- 6.6%en 114 anuncios con estimación de alquiler
- Precio mediano por m²
- $2,307Por m², toda la ciudad
- En venta ahora
- 8,564anuncios en este sitio
- Sectores con propiedades en venta
- 53de 57 sectores que cubrimos
¿Por qué Panamá?
- Economía dolarizadaPanamá usa el dólar estadounidense como moneda de curso legal. Sin riesgo cambiario en el alquiler ni en la reventa.
- Propiedad tituladaTítulo de pleno dominio bajo el régimen de propiedad horizontal, abierto a compradores extranjeros en las mismas condiciones.
- Demanda real de alquilerLos traslados corporativos, las sedes regionales y el turismo médico mantienen un mercado de alquiler profundo.
- Ubicación estratégicaVuelos directos a todo el continente americano y a Europa, con la economía del Canal como base de todo.
- Exoneraciones fiscalesLa mayoría de las construcciones nuevas cuentan con exoneración del impuesto de inmueble durante sus primeros años.
- Vías de residenciaUna inversión inmobiliaria que califique puede respaldar una solicitud de residencia.
Mejores sectores para invertir
Sectores con propiedades en venta hoy, ordenados por la rentabilidad bruta estimada mediana de sus anuncios.
| Sector | Precio mediano por m² | Rentabilidad bruta est. mediana | Propiedades |
|---|---|---|---|
| Calidonia | $1,316 | 8.7% | 50 |
| Obarrio | $2,124 | 8.6% | 278 |
| Punta Pacífica | $2,854 | 8.3% | 710 |
| Bella Vista | $2,593 | 8.1% | 519 |
| Parque Lefevre | $1,000 | 7.5% | 55 |
| Santa Ana | $2,092 | 7.4% | 92 |
| Costa del Este | $2,859 | 7.2% | 1,370 |
| San Francisco | $2,062 | 6.8% | 762 |
Mejores oportunidades de inversión
Propiedades cuyos números hacen el mejor caso, ordenadas por rentabilidad bruta.
Casa amoblada de 6 recámaras con casitas en Punta Chame
Chame
- 6 Recámaras
- 5.5 Baños
- 350 m²
$400,000
$1,143 / m²
En preventa
Asegure hoy el precio de lanzamiento y reciba la unidad más adelante. El pago se escalona durante la obra, y el historial de entregas del desarrollador importa más que el render.
- Planes de pago escalonados
- Entrada a precio de lanzamiento
- Elección de línea y acabados
- Historial del desarrollador verificado
Generador de ingresos
Amoblada, entregada y lista para alquilar desde el primer día: flujo de caja sin riesgo de construcción ni presupuesto de equipamiento.
- Flujo de caja inmediato
- Historial de alquiler comprobado, cuando existe
- Menor riesgo de ejecución
- Administración disponible
Proyectos en construcción
Nuestro proceso para inversionistas
Seis pasos, en este orden, siempre.
- 1
Consulta
Partimos de su objetivo de rentabilidad, su horizonte de inversión y su tolerancia al riesgo, no de nuestro inventario.
- 2
Análisis de mercado
Precios, alquileres y rentabilidad por sector y edificio, con las mismas propiedades de este sitio.
- 3
Selección de propiedades
Una lista corta en la que las desventajas de cada opción se explican tan claramente como sus ventajas.
- 4
Debida diligencia
Título, finca y folio verificados por nuestro socio legal antes de mover un solo dólar.
- 5
Adquisición
Oferta, promesa de compraventa, escrow y registro, coordinados de principio a fin.
- 6
Administración
Alquiler, evaluación de inquilinos e informes una vez que tenga las llaves.
Preguntas de inversionistas
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Panamá?
Sí, en las mismas condiciones que un ciudadano panameño cuando se trata de propiedad titulada. La principal excepción son los terrenos a menos de 10 km de una frontera, que están restringidos. Las compras suelen hacerse a título personal o mediante una sociedad anónima panameña; cuál conviene más depende de su residencia fiscal, así que asesórese antes de estructurarla.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Los anuncios en venta en Casanova Realty con estimación de alquiler muestran una rentabilidad bruta mediana de 6.6% (114 anuncios). Bruta significa antes de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble, seguro, administración y vacancia: la neta suele quedar 1.5 a 2 puntos por debajo.
¿Cuánto cuesta comprar?
Calcule aproximadamente entre el 2% y el 5% del precio de compra en gastos de cierre. Panamá cobra un impuesto de transferencia del 2% más un 3% de adelanto del impuesto sobre la ganancia de capital, que suele asumir el vendedor, y a eso se suman honorarios legales, registro y escrow. La mayoría de las construcciones nuevas cuentan con exoneración del impuesto de inmueble; el terreno sigue tributando.
¿Puedo financiar la compra sin ser residente?
Sí, aunque con condiciones más estrictas. Los bancos panameños suelen financiar hasta cerca del 70% a residentes y entre el 50% y el 60% a no residentes, a plazos de 20 a 30 años. Espere una lista de documentos más larga y un trámite más lento que en su país.
¿Puedo ofrecerla en Airbnb?
Con cuidado. Panamá regula las estadías de menos de 45 días en la Ciudad de Panamá, y la mayoría de los edificios fijan un plazo mínimo de alquiler en su propio reglamento. Revisamos tanto la ley como las normas del edificio antes de que compre para alquiler de corta estadía; no siempre coinciden.
¿Listo para armar su portafolio en Panamá?
Modelamos el retorno sobre sus costos reales de adquisición, y le decimos cuándo la respuesta es no.
Confiable, y verificable
- 274
- Edificios en seguimiento
- 8,737
- Propiedades publicadas
- 57
- Sectores cubiertos
- 3
- Asesores en el equipo