Comprar propiedad en Panamá
Panamá es uno de los lugares más directos de Latinoamérica para que un extranjero compre inmuebles — pero directo no es lo mismo que sencillo. Esto es lo que realmente implica el proceso.
Hablar con un asesor de compra- Extranjeros compran libremente
- Precios en dólares
- Título registrado
- Oferta mediana, por m²
- $2,331
- Propiedades en venta
- 8,737
- Sectores cubiertos
- 57
- Costos de cierre típicos
- 2–5%
Quién puede comprar
Los extranjeros compran propiedad titulada en Panamá en las mismas condiciones que los ciudadanos. No hace falta un permiso especial ni un socio local, y no hay restricciones para repatriar el producto de una venta. La única excepción real son los terrenos a menos de 10 km de una frontera nacional, que están restringidos.
Conviene saber dos cosas antes de empezar. Primero, no toda la tierra en Panamá está titulada: parte se tiene bajo derecho posesorio, que ofrece menos garantías y es más difícil de financiar o revender. Cada propiedad que publicamos indica su tipo de tenencia. Segundo, puede tener la propiedad a título personal o mediante una sociedad anónima panameña; cuál conviene más depende de su residencia fiscal, no de Panamá, así que asesórese en su país antes de decidir.
Cuánto cuesta
En las 8,737 propiedades en venta en este sitio, el precio de lista tiene una mediana de $2,331 por metro cuadrado. Además del precio, presupueste:
Costos de cierre
aproximadamente entre el 2% y el 5% del precio, que cubren honorarios legales, escrow, registro y notaría.
Impuesto de transferencia
2%, más un 3% de adelanto del impuesto sobre la ganancia de capital. Ambos suelen correr por cuenta del vendedor, pero son negociables y saldrán en la conversación.
Impuesto de inmueble
la mayoría de las construcciones nuevas cuenta con una exoneración sobre las mejoras durante sus primeros años. La parte del terreno sigue pagando impuesto todo el tiempo. Pida al vendedor el certificado de exoneración y su fecha de vencimiento; un anuncio la indica solo cuando el vendedor la ha dado.
Cuota de mantenimiento
se cotiza por m² al mes. Es el costo que más a menudo se olvida calcular en términos anuales.
El proceso
- 1
Preselección.
Elija el edificio antes que la unidad. Las cuotas, las normas, la calidad de la administración y el reglamento se aplican a todos los apartamentos de la torre y son mucho más difíciles de cambiar que una cocina.
- 2
Oferta.
Se presenta por escrito, normalmente con un pequeño depósito de reserva. Todavía nada es vinculante.
- 3
Promesa de compraventa.
El contrato de promesa de compraventa. Este sí es vinculante: fija el precio, el depósito, el calendario y las condiciones bajo las cuales puede retirarse. Pida a un abogado que lo revise antes de firmar.
- 4
Debida diligencia.
Estudio de título, verificación de gravámenes, estado de cuenta de la cuota de mantenimiento y confirmación de que el vendedor realmente puede traspasar la propiedad.
- 5
Cierre.
Se depositan los fondos en escrow, se firma la escritura pública ante notario y el traspaso se inscribe en el Registro Público. Es la inscripción, y no la firma, lo que le convierte en propietario.
Debida diligencia
En un condominio, lea también el reglamento. Regula las mascotas, el alquiler de corta estadía, la aprobación de remodelaciones y cómo se cobran las cuotas extraordinarias. Quienes piensan alquilar su apartamento por estadías cortas son los que más sorpresas se llevan: Panamá regula las estadías de menos de 45 días en la Ciudad de Panamá, y muchos edificios fijan además su propio plazo mínimo.
Financiamiento
Los bancos panameños prestan a no residentes, con condiciones más estrictas: normalmente financian entre el 50% y el 60% del valor, frente al 70% para residentes, a plazos de 20 a 30 años. Espere una lista de documentos más larga que en su país: comprobantes de ingresos, referencias bancarias y, a menudo, una entrevista en persona. La aprobación suele tardar entre 30 y 60 días, así que iníciela en paralelo con su búsqueda y no después de haber hecho una oferta.
Abrir la guía de financiamientoDespués del cierre
Regístrese con la administración del edificio, traspase las cuentas de servicios y abra su cuenta del impuesto de inmueble ante la DGI. Si va a alquilar el apartamento, acuerde la administración antes de la entrega y no después: es mucho más fácil colocar al primer inquilino mientras la unidad está vacía y limpia.
Si compró en parte pensando en la residencia, tenga en cuenta que los montos mínimos de inversión y las propias categorías de visa cambian de vez en cuando. Confirme las reglas vigentes con un abogado de migración al momento de comprar, y no a partir de un artículo, incluido este.
Preguntas de compradores
¿Pueden los extranjeros ser dueños de propiedades en Panamá?
¿Cuáles son los costos totales de cierre?
¿Cuánto tarda una compra?
¿Qué debe cubrir la debida diligencia?
¿Le quedaron preguntas sin responder?
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Confiable, y verificable
- 274
- Edificios en seguimiento
- 8,737
- Propiedades publicadas
- 57
- Sectores cubiertos
- 3
- Asesores en el equipo