Terreno comercial de 8,479.6 m² en Juan Díaz
Un amplio terreno comercial sobre la avenida José Agustín Arango
Juan Díaz, Panamá
Disponible
$5,723,730
USD$675 / m²
- 8,479.6 m²Área del lote
- PlanaTopografía
- SíEdificable
Resumen
Este terreno comercial plano de 8,479.6 m² sobre la avenida José Agustín Arango ofrece una superficie amplia y exposición directa a uno de los corredores comerciales activos de la Ciudad de Panamá. Con aproximadamente 90 metros de frente a la avenida, brinda una escala atractiva para inversionistas y desarrolladores que buscan un sitio visible en Juan Díaz. El terreno se describe como totalmente plano y listo para desarrollar. Entre los conceptos planteados están un proyecto residencial de alta densidad, una plaza comercial, un desarrollo de uso mixto u otro proyecto de alto impacto. El precio de venta es USD 5,723,730, equivalente a USD 675.00 por m² según el área de terreno indicada. No se describen edificaciones, distribución interior, estacionamientos asignados ni amenidades de una unidad en este terreno. En los alrededores hay plazas comerciales, supermercados, bancos y una amplia variedad de comercios. El frente sobre la avenida José Agustín Arango y su ubicación en Juan Díaz sitúan el terreno en un entorno urbano de actividad comercial. Consulte el potencial del terreno y solicite información adicional sobre zonificación, parámetros de desarrollo permitidos y documentación para la debida diligencia.
En resumen
El terreno comercial en Juan Díaz tiene un área indicada de 8,479.6 m², topografía plana y aproximadamente 90 metros de frente sobre la avenida José Agustín Arango. El precio de venta es USD 5,723,730.
Antes de decidir
- La extensión del terreno y sus aproximadamente 90 metros de frente a la avenida pueden ser adecuados para un proyecto comercial o de uso mixto de escala considerable.
- Confirme la zonificación oficial, la densidad y los usos permitidos antes de avanzar con cualquier concepto de desarrollo.
- Verifique las dimensiones del terreno, el dato de área de construcción y las condiciones del sitio mediante una debida diligencia actualizada.
- El precio de venta es USD 5,723,730, equivalente a USD 675.00 por m² según el área de terreno indicada.
Puntos destacados
- 8,479.6 m² de área de terreno indicada
- Aproximadamente 90 metros de frente sobre la avenida José Agustín Arango
- Terreno comercial plano
- Entre los conceptos planteados está el desarrollo residencial de alta densidad
- Se mencionan proyectos de plaza comercial y uso mixto
- Cerca de plazas comerciales, supermercados, bancos y otros comercios
- Precio de venta: USD 5,723,730
- Precio calculado por terreno: USD 675.00 por m²
De un vistazo
- Estado
- En venta; disponible
- Precio de venta
- USD 5,723,730
- Precio por m²
- USD 675.00/m²
- Área de terreno
- 8,479.6 m²
- Área de construcción registrada
- 8,479.6 m²
- Frente a la vía
- Aproximadamente 90 m
- Topografía
- Plana
- Cuota de mantenimiento registrada
- USD 0/mes
- Año de construcción registrado
- 1986
- Tipo de propiedad
- Terreno comercial
- Corregimiento
- Juan Díaz
- Ciudad
- Ciudad de Panamá
- ID de la propiedad
- CNV-PROP-004035
- Referencia de origen
- 1012424
Datos clave
- Categoría
- Terreno
- Tipo de unidad
- Lote
- Año de construcción
- 1986
- Publicada
- 22 de julio de 2026
- Última actualización
- 4 de octubre de 2026
Galería
17 fotografías de esta residencia.
Conozca la propiedad
Véala de cerca antes de viajar.
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Características y acabados
Distribución
- Total
- 8,480 m² · 91,274 ft²
Estacionamiento y depósito
- Techado
- No
Costos y financiamiento
Todo lo que realmente pagaría, no solo el precio de lista.
Resumen de compra
- Precio de lista
- $5,723,730
- Precio por m²
- $675 / m²
- Efectivo al cierre (est.)
- $1,717,119con 30% de abono
Estimado de hipoteca
- Abono inicial
- 30% · $1,717,119
- Monto del préstamo
- $4,006,611
- Tasa (estimada)
- 6.25%
- Plazo
- 30 años
Cuota mensual estimada
$24,669
Solo capital e intereses
Una ilustración, no una oferta. Los bancos panameños financian hasta cerca del 70% a residentes y del 50 al 60% a no residentes; su tasa depende del banco, el plazo y su expediente.
Costo mensual de tenencia
Cuota de mantenimiento$0
Impuesto de inmueble$0
Seguro$0
Total, antes de hipoteca:$0 / mes
Si lo alquila
Cómo se compara
- Área de terreno: 8,479.6 m².
- Precio de venta calculado por área de terreno: USD 675.00/m².
- Frente a la vía: aproximadamente 90 metros sobre la avenida José Agustín Arango.
- Topografía: plana.
Comparación de valor
Precio de lista por m², frente al edificio, el sector y el país.
Lote titulado$675 / m²
Promedio de Juan Díaz$5,007 / m²
Promedio de Panamá$4,306 / m²
Se ofrece un 87% por debajo del promedio de Juan Díaz. Pregúntenos por qué: a veces hay una buena razón y a veces simplemente hay una razón.
Caso de inversión
Este terreno comercial de 8,479.6 m² sobre la avenida José Agustín Arango se ofrece por USD 5,723,730, equivalente a USD 675.00 por m² según el área de terreno indicada. Su topografía plana, aproximadamente 90 metros de frente a la vía y el potencial de desarrollo descrito lo convierten en una oportunidad de escala para un proyecto comercial o de uso mixto en Juan Díaz.
- —
- Rentabilidad bruta
- —
- Rentabilidad neta (est.)
- —
- Plusvalía del sector a 5 años
- —
- Días en el mercado
Historial de precios
- Publicado · julio de 2026$5,723,730
Formas de pago
Esta residencia no está vinculada a una página de edificio en nuestro directorio.
Vivir en Juan Díaz
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Terreno comercial en venta en Juan Díaz
Juan Díaz, Panamá
Las posiciones son esquemáticas y se distribuyen según la distancia de traslado.
Cómo llegarJuan Díaz en Casanova hoy
- Propiedades en venta activas
- 112
- Alquileres activos
- 0
- Precio de lista mediano por m²
- $1,936
Cómo moverse
Juan Díaz, Panamá, Panamá · —
Por la privacidad del propietario, la dirección se muestra a nivel de sector. La dirección exacta se comparte al confirmar una visita.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de venta del terreno?
El precio de venta es USD 5,723,730.
¿Qué tamaño tiene el terreno?
El área de terreno indicada es de 8,479.6 m².
¿Cuántos metros de frente a la vía tiene la propiedad?
La propiedad tiene aproximadamente 90 metros de frente sobre la avenida José Agustín Arango.
¿El terreno es plano?
Sí. El terreno se describe como totalmente plano.
¿Qué tipos de desarrollo se plantean?
Entre los conceptos de desarrollo mencionados están un proyecto residencial de alta densidad, una plaza comercial, un desarrollo de uso mixto u otro proyecto de alto impacto.
¿Cuál es la cuota mensual de mantenimiento?
La cuota mensual de mantenimiento registrada es de USD 0.
¿En qué corregimiento está ubicada la propiedad?
La propiedad está en Juan Díaz, distrito y provincia de Panamá.
¿Cuánto mide el frente a la vía?
El frente sobre la avenida José Agustín Arango mide aproximadamente 90 metros.
¿Qué conceptos de desarrollo se mencionan?
Los conceptos descritos incluyen un proyecto residencial de alta densidad, una plaza comercial, un desarrollo de uso mixto y otros proyectos de alto impacto.
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