Locales comerciales en planta baja de Albrook Mall
Dos locales alquilados en Albrook Mall
Albrook, Panamá
Disponible
$1,792,000
USD$7,504 / m²
- 238.81 m²Área de piso
- 100Estacionamiento
- Centro comercialEntorno
- 1Baño
Resumen
Una oportunidad de inversión con renta dentro de Albrook Mall: dos locales comerciales en planta baja, alquilados a un mismo operador de cafetería. En conjunto suman 238.81 m² y se encuentran en un centro comercial de alto tráfico de clientes. La propiedad reúne un local de 58.66 m² y otro de 180.15 m². Cuenta con un baño indicado, aire acondicionado central, acabados y estacionamientos para visitantes en el centro comercial. Actualmente, ambos espacios están alquilados a un operador de cafetería descrito como un cliente de excelente nivel. La renta mensual aproximada es de USD 9,500. El precio de venta es USD 1,792,000 y el rendimiento bruto indicado es de 6.4%. Albrook Mall ofrece un entorno comercial de alto movimiento, con acceso al centro de transporte de Albrook y a la estación del metro en las cercanías. Contáctanos para solicitar los detalles vigentes del contrato y coordinar una visita.
En resumen
La propiedad comercial en Albrook Mall consta de dos locales en planta baja que suman 238.81 m². Se ofrece por USD 1,792,000, está alquilada a un operador de cafetería y tiene una renta mensual reportada de aproximadamente USD 9,500.
Antes de decidir
- Dos locales comerciales con renta están alquilados a un mismo operador de cafetería.
- La renta mensual indicada es aproximada; conviene verificar el contrato y las condiciones vigentes de pago.
- Se debe aclarar el dato de 100 garajes antes de considerarlo estacionamiento asignado a los locales.
- El área total coincide con la cifra estructurada y la suma de ambos locales, pero conviene aclarar la referencia separada a 58 m².
Puntos destacados
- Dos locales en planta baja alquilados a un mismo operador de cafetería
- 238.81 m² en total: un local de 58.66 m² y otro de 180.15 m²
- Renta mensual aproximada de USD 9,500
- Precio de venta de USD 1,792,000
- Rendimiento bruto indicado de 6.4%
- Aire acondicionado central y acabados
- Un baño indicado
- En Albrook Mall, centro comercial de alto tráfico y con estacionamientos para visitantes
De un vistazo
- Estado
- En venta; actualmente alquilado
- Precio de venta
- $1,792,000
- Precio por m²
- $7,503.87/m²
- Área total
- 238.81 m²
- Locales comerciales
- 2
- Baños
- 1 indicado
- Planta
- Planta baja
- Renta mensual
- Aproximadamente $9,500
- Rendimiento bruto indicado
- 6.4%
- Tipo de propiedad
- Locales comerciales
- Centro comercial
- Albrook Mall
- Barrio
- Albrook
- Ciudad
- Ciudad de Panamá
- ID de la propiedad
- CNV-PROP-080095
Datos clave
- Categoría
- Comercial
- Publicada
- 20 de junio de 2024
- Última actualización
- 20 de junio de 2024
Galería
11 fotografías de esta residencia.
Qué incluye
Todo lo que se queda con la residencia.
- Terminado
- 100 estacionamientos
Conozca la propiedad
Véala de cerca antes de viajar.
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Características y acabados
Distribución
- Baños completos
- 1
- Total
- 239 m² · 2,571 ft²
Sistemas y confort
- Aire acondicionado
- Central
Estacionamiento y depósito
- Espacios
- 100
- Techado
- No
Interior
- Terminado
Costos y financiamiento
Todo lo que realmente pagaría, no solo el precio de lista.
Resumen de compra
- Precio de lista
- $1,792,000
- Precio por m²
- $7,504 / m²
- Efectivo al cierre (est.)
- $537,600con 30% de abono
Estimado de hipoteca
- Abono inicial
- 30% · $537,600
- Monto del préstamo
- $1,254,400
- Tasa (estimada)
- 6.25%
- Plazo
- 30 años
Cuota mensual estimada
$7,724
Solo capital e intereses
Una ilustración, no una oferta. Los bancos panameños financian hasta cerca del 70% a residentes y del 50 al 60% a no residentes; su tasa depende del banco, el plazo y su expediente.
Costo mensual de tenencia
Impuesto de inmueble$0
Seguro$0
Total, antes de hipoteca:$0 / mes
Si lo alquila
Cómo se compara
- El precio de venta equivale a aproximadamente USD 7,503.87 por m², calculado al dividir USD 1,792,000 entre 238.81 m².
- Una renta aproximada de USD 9,500 al mes implica un rendimiento bruto estimado de cerca de 6.36% al precio solicitado, antes de gastos.
Comparación de valor
Precio de lista por m², frente al edificio, el sector y el país.
Local comercial$7,504 / m²
Promedio de Albrook$3,440 / m²
Promedio de Panamá$4,306 / m²
Se ofrece un 118% por encima del promedio de Albrook; vale la pena entender qué lo justifica antes de ofertar.
Caso de inversión
Los dos locales comerciales en planta baja están alquilados a un mismo operador de cafetería. La renta mensual aproximada es de USD 9,500 y la propiedad se ofrece con un rendimiento bruto indicado de 6.4%. Al comparar esa renta aproximada con el precio de venta, el rendimiento bruto estimado es de aproximadamente 6.36%, antes de gastos.
- 6.4%
- Rentabilidad bruta
- —
- Rentabilidad neta (est.)
- —
- Plusvalía del sector a 5 años
- —
- Días en el mercado
Historial de precios
- Publicado · junio de 2024$1,792,000
Formas de pago
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Albrook, Panamá
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Cómo llegarAlbrook en Casanova hoy
- Propiedades en venta activas
- 105
- Alquileres activos
- 0
- Precio de lista mediano por m²
- $2,333
Cómo moverse
Ancón, Panamá, Panamá · Ciudad de Panamá
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el área total de los locales en Albrook Mall?
Los dos locales suman un área total indicada de 238.81 m²: uno tiene 58.66 m² y el otro, 180.15 m².
¿Cuál es el precio de venta?
El precio de venta es USD 1,792,000.
¿Los locales están alquilados actualmente?
Los dos locales se describen como alquilados a un mismo operador de cafetería.
¿Qué renta mensual se indica para los locales?
La renta mensual indicada es de aproximadamente USD 9,500.
¿En qué nivel están los locales?
Ambos locales comerciales están en planta baja.
¿Cuántos baños y qué tipo de aire acondicionado se indican?
La propiedad cuenta con un baño indicado y aire acondicionado central.
¿Los locales están alquilados y qué renta se reporta?
Ambos locales se describen como alquilados a un operador de cafetería, por aproximadamente USD 9,500 al mes.
¿Qué características se indican para los locales?
Los locales cuentan con aire acondicionado central, acabados, un baño indicado y estacionamientos para visitantes en el centro comercial.
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