Terreno y edificio de oficinas de tres niveles en El Cangrejo
Terreno esquinero de gran escala en El Cangrejo con edificio de oficinas
El Cangrejo, Panamá
Disponible
$8,250,000
USD$2,009 / m²
- 4,106 m²Área del lote
- PlanaTopografía
- SíEdificable
Resumen
Esta propiedad esquinera de aproximadamente 4,106 m² combina un terreno urbano de gran tamaño con un edificio de oficinas existente de tres niveles en El Cangrejo. El terreno da frente a la Vía Manuel Espinosa y a la Vía Argentina, cuenta con aproximadamente 100 metros lineales de frente vial y tiene acceso por tres calles. Su topografía plana y ubicación en esquina destacan por la escala y los accesos que ofrece. El edificio de oficinas tiene cinco baños y la propiedad cuenta con 29 estacionamientos. El terreno figura con zonificación ZM7, descrita como habilitante para edificios de hasta 20 pisos. La estructura existente, los estacionamientos y la zonificación indicada ofrecen puntos de partida para evaluar el próximo uso de la propiedad; el potencial de desarrollo y los permisos aplicables deben confirmarse durante la debida diligencia. Ubicada sobre la calle Eusebio Morales, en el centro de El Cangrejo, la propiedad está junto al corredor de la Vía Argentina y la Vía Manuel Espinosa. Su ubicación ofrece una dirección céntrica en Ciudad de Panamá y acceso por tres calles. Contacte a Casanova Realty para conversar sobre la propiedad, solicitar más información y coordinar una visita.
En resumen
La propiedad en El Cangrejo está a la venta por USD 8,250,000. Incluye un terreno de 4,106 m², un edificio de oficinas existente de tres niveles, cinco baños y 29 estacionamientos. El terreno esquinero tiene acceso por tres calles, aproximadamente 100 metros lineales de frente vial, topografía plana y zonificación ZM7 indicada.
Antes de decidir
- El terreno combina un edificio de oficinas existente con una parcela urbana de gran tamaño.
- La propiedad cuenta con 29 estacionamientos y acceso por tres calles.
- Confirme el área y el frente vial con el plano antes de evaluar el precio por metro cuadrado.
- Verifique la zonificación ZM7 y los parámetros de desarrollo aplicables mediante documentación oficial.
- Solicite durante la debida diligencia el área construida, el estado del edificio, los servicios y los datos registrales.
Puntos destacados
- Aproximadamente 4,106 m² de terreno
- Propiedad esquinera en El Cangrejo
- Edificio de oficinas existente de tres niveles
- Cinco baños
- 29 estacionamientos
- Aproximadamente 100 metros lineales de frente vial
- Acceso por tres calles
- Zonificación ZM7 descrita como habilitante para edificios de hasta 20 pisos
De un vistazo
- Estado
- Disponible
- Precio de venta
- $8,250,000
- Precio por m²
- $2,009.01/m²
- Tipo de propiedad
- Terreno con edificio de oficinas existente
- Área de terreno
- 4,106 m²
- Baños
- 5
- Estacionamientos
- 29 espacios
- Edificio existente
- Edificio de oficinas de tres niveles
- Zonificación
- ZM7
- Frente vial
- Aproximadamente 100 metros lineales
- Barrio
- El Cangrejo
- Ciudad
- Ciudad de Panamá
- ID de propiedad
- CNV-PROP-043286
Datos clave
- Categoría
- Terreno
- Tipo de unidad
- Lote
- Publicada
- 4 de octubre de 2026
- Última actualización
- 4 de octubre de 2026
Galería
5 fotografías de esta residencia.
Qué incluye
Todo lo que se queda con la residencia.
- 29 estacionamientos
Conozca la propiedad
Véala de cerca antes de viajar.
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Características y acabados
Distribución
- Baños completos
- 5
- Total
- 4,106 m² · 44,197 ft²
Estacionamiento y depósito
- Espacios
- 29
- Techado
- No
Costos y financiamiento
Todo lo que realmente pagaría, no solo el precio de lista.
Resumen de compra
- Precio de lista
- $8,250,000
- Precio por m²
- $2,009 / m²
- Efectivo al cierre (est.)
- $2,475,000con 30% de abono
Estimado de hipoteca
- Abono inicial
- 30% · $2,475,000
- Monto del préstamo
- $5,775,000
- Tasa (estimada)
- 6.25%
- Plazo
- 30 años
Cuota mensual estimada
$35,558
Solo capital e intereses
Una ilustración, no una oferta. Los bancos panameños financian hasta cerca del 70% a residentes y del 50 al 60% a no residentes; su tasa depende del banco, el plazo y su expediente.
Costo mensual de tenencia
Impuesto de inmueble$0
Seguro$0
Total, antes de hipoteca:$0 / mes
Si lo alquila
Cómo se compara
- Use como base de comparación el área estructurada de 4,106.0 m² y tenga presente que la descripción indica aproximadamente 4,106.51 m².
- La propiedad cuenta con un edificio de oficinas existente de tres niveles y 29 estacionamientos.
- El precio solicitado es USD 8,250,000, equivalente a aproximadamente USD 2,009.01 por m² según el área estructurada.
Comparación de valor
Precio de lista por m², frente al edificio, el sector y el país.
Lote titulado$2,009 / m²
Promedio de El Cangrejo$2,239 / m²
Promedio de Panamá$4,306 / m²
Se ofrece un 10% por debajo del promedio de El Cangrejo. Pregúntenos por qué: a veces hay una buena razón y a veces simplemente hay una razón.
Caso de inversión
La propiedad reúne un terreno de 4,106 m², un edificio de oficinas existente de tres niveles, 29 estacionamientos y una zonificación ZM7 indicada.
- —
- Rentabilidad bruta
- —
- Rentabilidad neta (est.)
- —
- Plusvalía del sector a 5 años
- —
- Días en el mercado
Historial de precios
- Publicado · octubre de 2026$8,250,000
Formas de pago
Esta residencia no está vinculada a una página de edificio en nuestro directorio.
Vivir en El Cangrejo
Bella Vista, Panamá
Terreno de 4,106 m² en venta en El Cangrejo
El Cangrejo, Panamá
Las posiciones son esquemáticas y se distribuyen según la distancia de traslado.
Cómo llegarEl Cangrejo en Casanova hoy
- Propiedades en venta activas
- 249
- Alquileres activos
- 0
- Precio de lista mediano por m²
- $2,071
Cómo moverse
Bella Vista, Panamá, Panamá · —
Por la privacidad del propietario, la dirección se muestra a nivel de sector. La dirección exacta se comparte al confirmar una visita.
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño tiene el terreno en El Cangrejo?
El terreno tiene aproximadamente 4,106 m².
¿Qué estructuras y estacionamientos tiene la propiedad?
La propiedad incluye un edificio de oficinas de tres niveles y 29 estacionamientos.
¿Qué zonificación y accesos viales se indican para la propiedad?
La propiedad se describe con zonificación ZM7, que permite edificios de hasta 20 pisos, y acceso por tres calles.
¿Cuántos baños y estacionamientos incluye?
La propiedad indica cinco baños y 29 estacionamientos.
¿Qué edificio hay en la propiedad?
La propiedad incluye un edificio de oficinas existente de tres niveles; no se proporciona un nombre para el edificio.
¿Qué zonificación se indica para la propiedad?
La propiedad se identifica con zonificación ZM7, descrita como habilitante para edificios de hasta 20 pisos.
¿La propiedad tiene acceso por más de una calle?
Sí. La propiedad se describe con acceso por tres calles.
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