Baños
1 baños
Local comercial a nivel de calle en Paitilla San Francisco
Un local comercial preparado para restaurante en Vía Italia
San Francisco, Panamá
Disponible
$265,000
USD$1,805 / m²
- 146.85 m²Área de piso
- 1Estacionamiento
- 1Baño
Resumen
Este local comercial de 146.85 m² está a nivel de calle sobre Vía Italia, una vía principal de Paitilla, justo frente al Plaza Paitilla Inn. Su distribución en un solo nivel y su acondicionamiento para restaurante lo convierten en una alternativa atractiva para operar un negocio o invertir en un inmueble comercial en Ciudad de Panamá. El espacio cuenta con cocina, salón para comensales, área de caja, un depósito, una oficina y un baño. Tiene acabados y derecho a un estacionamiento ubicado en el primer nivel. La zonificación indicada es RM3-C2, y el local se describe como apto para restaurante u otro tipo de negocio. Actualmente está alquilado y genera un ingreso anual indicado de $18,000; el vendedor acepta venderlo con el inquilino o desocupado. Entre sus características se incluye seguridad las 24 horas, además de su ubicación sobre una vía principal transitada. Con un precio de $265,000, ofrece una distribución comercial funcional y un perfil de ingreso por alquiler. Contacte a Casanova Realty para conversar sobre la venta y coordinar una visita.
En resumen
Este local comercial en Paitilla se ofrece por $265,000 y mide 146.85 m² en un solo nivel. Incluye cocina, salón para comensales, área de caja, depósito, oficina, un baño y derecho a un estacionamiento en el primer nivel. El ingreso anual de alquiler indicado es de $18,000 y el vendedor acepta venderlo con el inquilino o desocupado.
Antes de decidir
- La distribución para restaurante incluye cocina, salón para comensales y área de caja.
- El local comercial incluye un depósito y una oficina.
- El ingreso anual de alquiler indicado es de $18,000; confirme las condiciones del contrato y su vigencia.
- El estacionamiento se describe como derecho a un espacio en el primer nivel; confirme su forma legal y transferibilidad.
- El local está sobre Vía Italia, frente al Plaza Paitilla Inn.
Puntos destacados
- 146.85 m² de espacio comercial en un solo nivel
- Ubicación a nivel de calle sobre Vía Italia, en Paitilla
- Frente al Plaza Paitilla Inn
- Cocina, salón para comensales y área de caja
- Un depósito, una oficina y un baño
- Derecho a un estacionamiento en el primer nivel
- Actualmente alquilado, con ingreso anual indicado de $18,000
- Seguridad las 24 horas y zonificación indicada RM3-C2
De un vistazo
- Estado
- En venta; actualmente alquilado
- Precio de venta
- $265,000
- Precio por m²
- $1,804.56/m²
- Baños
- 1 baño
- Área total
- 146.85 m²
- Nivel
- Planta baja, a nivel de calle
- Estacionamiento
- Derecho a 1 espacio en el primer nivel
- Depósito
- 1 depósito
- Tipo de propiedad
- Local comercial
- Barrio
- Paitilla
- Ciudad
- Ciudad de Panamá
- Ingreso anual por alquiler
- $18,000
- ID de la propiedad
- CNV-PROP-079556
Datos clave
- Categoría
- Comercial
- Nueva o reventa
- Reventa
- Publicada
- 10 de octubre de 2025
- Última actualización
- 8 de octubre de 2026
Galería
10 fotografías de esta residencia.
Espacio por espacio
Redactado desde la especificación de esta unidad, no de una plantilla.
Qué incluye
Todo lo que se queda con la residencia.
- Terminado
- Cocina comercial
- Área de comedor
- Depósito
- Oficina
- 1 estacionamiento
Conozca la propiedad
Véala de cerca antes de viajar.
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Características y acabados
Distribución
- Baños completos
- 1
- Estudio / oficina
- Sí
- Total
- 147 m² · 1,581 ft²
Estacionamiento y depósito
- Espacios
- 1
- Techado
- No
Interior
- Terminado
- Cocina comercial
- Área de comedor
- Depósito
- Oficina
Costos y financiamiento
Todo lo que realmente pagaría, no solo el precio de lista.
Resumen de compra
- Precio de lista
- $265,000
- Precio por m²
- $1,805 / m²
- Efectivo al cierre (est.)
- $79,500con 30% de abono
Estimado de hipoteca
- Abono inicial
- 30% · $79,500
- Monto del préstamo
- $185,500
- Tasa (estimada)
- 6.25%
- Plazo
- 30 años
Cuota mensual estimada
$1,142
Solo capital e intereses
Una ilustración, no una oferta. Los bancos panameños financian hasta cerca del 70% a residentes y del 50 al 60% a no residentes; su tasa depende del banco, el plazo y su expediente.
Costo mensual de tenencia
Impuesto de inmueble$0
Seguro$0
Total, antes de hipoteca:$0 / mes
Si lo alquila
Cómo se compara
- Precio de venta: $265,000.
- Área total: 146.85 m².
- Precio calculado por área: $1,804.56/m², a partir de $265,000 divididos entre 146.85 m².
- Ingreso anual de alquiler indicado: $18,000.
- Rendimiento bruto calculado: 6.79%, según el alquiler anual indicado dividido entre el precio de venta, antes de gastos.
Comparación de valor
Precio de lista por m², frente al edificio, el sector y el país.
Local comercial$1,805 / m²
Promedio de San Francisco$3,573 / m²
Promedio de Panamá$4,306 / m²
Se ofrece un 49% por debajo del promedio de San Francisco. Pregúntenos por qué: a veces hay una buena razón y a veces simplemente hay una razón.
Caso de inversión
Al precio de venta de $265,000, el alquiler anual indicado de $18,000 representa un rendimiento bruto estimado de 6.79%, antes de gastos.
- 6.8%
- Rentabilidad bruta
- —
- Rentabilidad neta (est.)
- —
- Plusvalía del sector a 5 años
- —
- Días en el mercado
Historial de precios
- Publicado · octubre de 2025$265,000
Formas de pago
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Local comercial en venta en Paitilla
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Las posiciones son esquemáticas y se distribuyen según la distancia de traslado.
Cómo llegarSan Francisco en Casanova hoy
- Propiedades en venta activas
- 762
- Alquileres activos
- 0
- Precio de lista mediano por m²
- $2,062
Cómo moverse
San Francisco, Panamá, Panamá · Ciudad de Panamá
Por la privacidad del propietario, la dirección se muestra a nivel de sector. La dirección exacta se comparte al confirmar una visita.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tamaño del local comercial?
El local comercial mide 146.85 m² y está distribuido en un solo nivel.
¿Qué incluye la distribución para restaurante?
El local cuenta con cocina, salón para comensales, área de caja, un depósito, una oficina y un baño.
¿La propiedad incluye estacionamiento?
La venta incluye derecho a un estacionamiento ubicado en el primer nivel.
¿Qué ingreso de alquiler se asocia con la propiedad?
El ingreso anual de alquiler indicado es de $18,000. El vendedor acepta vender con el inquilino o con el local desocupado.
¿Dónde está ubicado el local?
El local está sobre Vía Italia, en Paitilla, frente al Plaza Paitilla Inn.
¿Qué zonificación se indica?
La zonificación indicada es RM3-C2.
¿Cuál es el precio de venta?
El precio de venta es de $265,000.
¿Está alquilada actualmente la propiedad?
Se describe como actualmente alquilada, con un ingreso anual indicado de $18,000. El vendedor acepta venderla con el inquilino o desocupada.
¿Qué incluye la distribución comercial?
La distribución incluye cocina, salón para comensales, área de caja, un depósito, una oficina y un baño.
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