La Vista
Ciudad desde el piso 1
Local comercial en venta en The Sands, Avenida Balboa
Un local comercial visible desde la calle en The Sands
Avenida Balboa, Panamá
Disponible
$291,000
USD$4,003 / m²
- 72.69 m²Área de piso
- 2Estacionamiento
- Frente a CalleEntorno
Resumen
Dale visibilidad a tu negocio sobre la Avenida Balboa. Este local comercial de 72.69 m² ocupa el primer piso de The Sands, con frente exterior y visibilidad desde la calle. Su ubicación junto a la Cinta Costera suma un entorno frente al mar, con vistas al mar, la ciudad y la Cinta Costera. Se entrega en gris para que el comprador lo remodele y lo adapte a su concepto comercial. Incluye dos estacionamientos y tiene una cuota mensual de mantenimiento de $218.07. The Sands cuenta con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos. La densidad residencial del edificio y la actividad comercial de la zona ofrecen un amplio público potencial: más de 2,000 unidades residenciales, más de 30,000 residentes en los alrededores, más de 1,000 oficinas cercanas y un flujo diario reportado de más de 75,000 vehículos. El local queda a distancia caminable del Metro de Panamá y cerca de la Cinta Costera. Desde la Avenida Balboa hay acceso hacia Bella Vista, Casco Viejo, Ancón, Calidonia y el sector del Canal. Desarrolla un espacio comercial a la medida de tu negocio en una ubicación céntrica y muy visible de la ciudad. Contacta a Casanova Realty para coordinar una visita y conocer más.
En resumen
El local comercial de The Sands, en la Avenida Balboa, ofrece 72.69 m² en primer piso, dos estacionamientos y visibilidad desde la calle. Se entrega en gris para remodelación por parte del comprador. La cuota mensual de mantenimiento indicada es de $218.07. El edificio se describe con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos.
Antes de decidir
- Considera el presupuesto de remodelación, ya que el local se entrega en gris.
- Incluye la cuota mensual de mantenimiento indicada de $218.07 en los cálculos de gastos.
- Confirma si los dos estacionamientos son asignados, titulados o techados.
- Confirma los usos comerciales permitidos y los requisitos de adecuación del edificio antes de definir un concepto.
Puntos destacados
- Local comercial de 72.69 m² en The Sands
- Ubicado en primer piso, con frente exterior y visibilidad desde la calle
- Vistas al mar, la ciudad y la Cinta Costera
- Se entrega en gris para remodelación por parte del comprador
- Incluye dos estacionamientos
- Cuota mensual de mantenimiento indicada: $218.07
- Seguridad 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos
- A distancia caminable del Metro de Panamá y cerca de la Cinta Costera
De un vistazo
- Estado
- Disponible para la venta
- Precio de venta
- $291,000
- Precio por m²
- $4,003.30/m²
- Tipo de propiedad
- Local comercial
- Área
- 72.69 m²
- Piso
- 1
- Estacionamientos
- 2 espacios
- Mantenimiento mensual
- $218.07
- Edificio
- The Sands
- Zona
- Avenida Balboa
- Ciudad
- Ciudad de Panamá
- ID de la propiedad
- CNV-PROP-080296
Datos clave
- Categoría
- Comercial
- Publicada
- 17 de noviembre de 2023
- Última actualización
- 21 de abril de 2026
Galería
6 fotografías de esta residencia.
Espacio por espacio
Redactado desde la especificación de esta unidad, no de una plantilla.
Qué incluye
Todo lo que se queda con la residencia.
- 2 estacionamientos
Conozca la propiedad
Véala de cerca antes de viajar.
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Características y acabados
Distribución
- Total
- 73 m² · 782 ft²
Sistemas y confort
- Vistas
- Ciudad
Estacionamiento y depósito
- Espacios
- 2
- Techado
- No
Estilo de vida
- Caminable
Costos y financiamiento
Todo lo que realmente pagaría, no solo el precio de lista.
Resumen de compra
- Precio de lista
- $291,000
- Precio por m²
- $4,003 / m²
- Cuota de mantenimiento (mensual)
- $218
- Efectivo al cierre (est.)
- $87,300con 30% de abono
Estimado de hipoteca
- Abono inicial
- 30% · $87,300
- Monto del préstamo
- $203,700
- Tasa (estimada)
- 6.25%
- Plazo
- 30 años
Cuota mensual estimada
$1,254
Solo capital e intereses
Una ilustración, no una oferta. Los bancos panameños financian hasta cerca del 70% a residentes y del 50 al 60% a no residentes; su tasa depende del banco, el plazo y su expediente.
Costo mensual de tenencia
Cuota de mantenimiento$218
Impuesto de inmueble$0
Seguro$0
Total, antes de hipoteca:$218 / mes
Si lo alquila
Cómo se compara
- El área indicada es de 72.69 m² y el precio de venta es $291,000.
- El precio calculado es de aproximadamente $4,003.30 por m², con base en $291,000 divididos entre 72.69 m².
- La propiedad es un local comercial en primer piso, visible desde la calle, con dos estacionamientos indicados.
Comparación de valor
Precio de lista por m², frente al edificio, el sector y el país.
Local comercial$4,003 / m²
Promedio de Avenida Balboa$2,685 / m²
Promedio de Panamá$4,306 / m²
Se ofrece un 49% por encima del promedio de Avenida Balboa; vale la pena entender qué lo justifica antes de ofertar.
Caso de inversión
El local comercial de 72.69 m² se ofrece por $291,000 y tiene una cuota de mantenimiento mensual indicada de $218.07. Su ubicación en primer piso, visible desde la calle, en The Sands y cerca de la Cinta Costera y el Metro pone la visibilidad y el acceso entre los principales factores para el comprador.
- —
- Rentabilidad bruta
- —
- Rentabilidad neta (est.)
- —
- Plusvalía del sector a 5 años
- —
- Días en el mercado
Historial de precios
- Publicado · noviembre de 2023$291,000
Formas de pago
Esta residencia no está vinculada a una página de edificio en nuestro directorio.
Vivir en Avenida Balboa
Calidonia, Panamá
The Sands
Avenida Balboa, Panamá
Las posiciones son esquemáticas y se distribuyen según la distancia de traslado.
Cómo llegarAvenida Balboa en Casanova hoy
- Propiedades en venta activas
- 313
- Alquileres activos
- 0
- Precio de lista mediano por m²
- $2,588
Cómo moverse
Calidonia, Panamá, Panamá · Ciudad de Panamá
Por la privacidad del propietario, la dirección se muestra a nivel de sector. La dirección exacta se comparte al confirmar una visita.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la cuota mensual de mantenimiento?
La cuota mensual de mantenimiento indicada para este local comercial es de $218.07.
¿Cuántos estacionamientos incluye?
El local aparece con dos estacionamientos. También se indica que The Sands cuenta con estacionamientos para visitantes.
¿En qué piso está el local?
El local está en el primer piso y se describe como visible desde la calle.
¿En qué condiciones se entrega el local?
El local se entrega en gris y requiere remodelación por parte del comprador.
¿Qué características del edificio se indican para The Sands?
The Sands se describe con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos.
¿El local queda cerca del transporte público?
El local se describe a distancia caminable del Metro de Panamá.
¿Cuál es el precio de venta?
El precio de venta es $291,000.
¿Qué área tiene el local comercial?
El local comercial mide 72.69 m².
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