La Ilusión Residencial: inversión de uso mixto en Calidonia

La Ilusión Residencial reúne 66 apartamentos y 550 m² de locales comerciales a nivel de calle en un edificio de uso mixto de siete pisos, sobre Avenida Central, una de las vías más concurridas de la Ciudad de Panamá. El precio solicitado es de USD 4,000,000 y es negociable. Se reportan ingresos por alquiler de USD 26,000 al mes y un NOI de poco más de USD 22,500 mensuales. El edificio tiene 3,610 m² de construcción sobre un terreno de 562 m² y data de 1965. Nelson Cafe, su inquilino ancla, lleva más de 20 años en el inmueble y recientemente realizó una renovación de USD 20,000. La estructura y los sistemas mecánicos se describen como sólidos. Los servicios y el mantenimiento mensuales se reportan por debajo de USD 2,000, mientras que los impuestos anuales se sitúan por debajo de USD 3,000. La propiedad está a tres cuadras del mercado de mariscos renovado y de la entrada al distrito histórico. Según la zonificación vigente, las unidades de las líneas 04, 05 y 06 podrían convertirse en apartamentos de dos recámaras; se indica un potencial de aumento de renta del 30% con una inversión de capital mínima. Para inversionistas calificados están disponibles los planos arquitectónicos, los registros detallados de alquileres y el historial completo de mantenimiento. Contáctenos para solicitar la documentación y conversar sobre esta oportunidad.