
Hotel San Felipe en Casco Viejo
Inversión hotelera de 36 habitaciones en Casco Viejo
Casco Viejo, Panamá
$12,000,000
USD$4,426 / m²
- 2,711 m²Área construida
Resumen
El Hotel San Felipe reúne dos edificios en Casco Viejo, San Felipe, con 36 habitaciones distribuidas en seis modelos diferentes. La propiedad se ofrece por $12,000,000 y combina su ubicación en el centro histórico con una operación hotelera existente. El inmueble suma 2,711 m². El edificio principal cuenta con un bar en el lobby y una terraza abierta, ideal para eventos y momentos de descanso. El segundo edificio incorpora un restaurante y un rooftop, ampliando las opciones para huéspedes y encuentros. Las dimensiones de las habitaciones, los estacionamientos y otros sistemas del edificio no están detallados. Un inquilino reconocido en la industria hotelera panameña opera bajo un contrato de renta fija que, según sus términos, va de noviembre de 2023 a noviembre de 2028, con opción de renovación. El valor total indicado para los cinco años es de $2,280,000. En Casco Viejo, uno de los distritos históricos más conocidos de la Ciudad de Panamá, el Hotel San Felipe ofrece un activo hotelero con una operación establecida y varios espacios de servicio dentro de la propiedad. Solicite los detalles del contrato y coordine una visita.
En resumen
El Hotel San Felipe está a la venta por $12,000,000. Cuenta con 36 habitaciones en seis modelos y dos edificios, con un área total de 2,711 m². Su contrato de renta fija tiene un valor total indicado de $2,280,000 por cinco años, va de noviembre de 2023 a noviembre de 2028 e incluye opción de renovación.
Antes de decidir
- El precio solicitado es de $12,000,000 por un hotel de 36 habitaciones y 2,711 m² de área total.
- El contrato indicado va hasta noviembre de 2028 e incluye una opción de renovación.
- La propiedad incluye cuatro amenidades hoteleras identificadas en dos edificios: bar en el lobby, terraza abierta, restaurante y rooftop.
- El valor indicado del contrato es de $2,280,000 por cinco años; no se detallan los gastos operativos ni el ingreso neto.
Puntos destacados
- 36 habitaciones distribuidas en seis modelos diferentes
- Dos edificios en Casco Viejo, San Felipe
- 2,711 m² de área total
- Bar en el lobby del edificio principal
- Terraza abierta para eventos y descanso
- Restaurante y rooftop en el segundo edificio
- Contrato de renta fija indicado hasta noviembre de 2028, con opción de renovación
- Valor total indicado del contrato: $2,280,000 por cinco años
De un vistazo
- Estado
- Disponible para la venta
- Precio solicitado
- $12,000,000
- Precio por m²
- $4,426.41/m²
- Habitaciones de hotel
- 36 habitaciones
- Área total
- 2,711 m²
- Edificios
- 2
- Edificio
- Hotel San Felipe
- Barrio
- Casco Viejo
- Ciudad
- Ciudad de Panamá
- Contrato de renta fija
- Noviembre de 2023–noviembre de 2028; opción de renovación
- Valor indicado del contrato
- $2,280,000 por cinco años
- ID de propiedad
- CNV-PROP-064792
Datos clave
- Categoría
- Hotelería
- Tipo de propiedad
- Hotel
- Publicada
- 5 de octubre de 2026
- Última actualización
- 5 de octubre de 2026
Galería
12 fotografías de esta residencia.
Conozca la propiedad
Véala de cerca antes de viajar.
Aún no tenemos video de esta unidad. Podemos mostrársela en vivo por WhatsApp; así empiezan la mayoría de los compradores que están fuera de Panamá.
Características y acabados
Distribución
- Total
- 2,711 m² · 29,181 ft²
Estacionamiento y depósito
- Techado
- No
Costos y financiamiento
Todo lo que realmente pagaría, no solo el precio de lista.
Resumen de compra
- Precio de lista
- $12,000,000
- Precio por m²
- $4,426 / m²
- Efectivo al cierre (est.)
- $3,600,000con 30% de abono
Estimado de hipoteca
- Abono inicial
- 30% · $3,600,000
- Monto del préstamo
- $8,400,000
- Tasa (estimada)
- 6.25%
- Plazo
- 30 años
Cuota mensual estimada
$51,720
Solo capital e intereses
Una ilustración, no una oferta. Los bancos panameños financian hasta cerca del 70% a residentes y del 50 al 60% a no residentes; su tasa depende del banco, el plazo y su expediente.
Costo mensual de tenencia
Total, antes de hipoteca:$0 / mes
Si lo alquila
Cómo se compara
- El Hotel San Felipe tiene 36 habitaciones distribuidas en seis modelos.
- La propiedad comprende dos edificios y 2,711 m² de área total.
- Su contrato de renta fija tiene un valor total indicado de $2,280,000 por cinco años.
Comparación de valor
Precio de lista por m², frente al edificio, el sector y el país.
Se ofrece un 9% por encima del promedio de Casco Viejo; vale la pena entender qué lo justifica antes de ofertar.
Caso de inversión
El hotel se ofrece por $12,000,000 y cuenta con un contrato de renta fija cuyo valor total indicado es de $2,280,000 por cinco años, de noviembre de 2023 a noviembre de 2028, con opción de renovación. Al dividir el total del contrato entre cinco años, se obtiene una cifra anualizada de $456,000; el rendimiento bruto de 3.8% se calcula sobre el precio solicitado y no descuenta gastos.
- 3.8%
- Rentabilidad bruta
- —
- Rentabilidad neta (est.)
- —
- Plusvalía del sector a 5 años
- —
- Días en el mercado
Historial de precios
- Publicado · octubre de 2026$12,000,000
Formas de pago
Esta residencia no está vinculada a una página de edificio en nuestro directorio.
Vivir en Casco Viejo
San Felipe, Panamá
Hotel San Felipe
Casco Viejo, Panamá
Las posiciones son esquemáticas y se distribuyen según la distancia de traslado.
Cómo llegarCasco Viejo en Casanova hoy
- Propiedades en venta activas
- 98
- Alquileres activos
- 0
- Precio de lista mediano por m²
- $4,084
Cómo moverse
San Felipe, Panamá, Panamá · —
Por la privacidad del propietario, la dirección se muestra a nivel de sector. La dirección exacta se comparte al confirmar una visita.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas habitaciones tiene el Hotel San Felipe?
¿Qué amenidades ofrece el hotel?
¿Cuáles son los términos indicados del contrato de alquiler?
¿Cuál es el precio solicitado?
¿Se identifica al inquilino por nombre?
Propiedades similares
Mismo mercado, tamaño y precio comparables.
¿Le interesa Hotel San Felipe en Casco Viejo?
Hable con nuestro equipo — visitas en persona o por video, normalmente en menos de 48 horas.





