El precio de oferta no es todo el costo de una compra. Los impuestos y honorarios de transacción en Panamá son moderados frente a otros países, pero conviene conocerlos antes de hacer una oferta, porque quién paga qué se negocia en la promesa.
Impuesto de transferencia
Panamá cobra un 2% de impuesto de transferencia (ITBI) sobre el mayor entre el precio de venta y el valor registrado actualizado. Por costumbre lo paga el vendedor, pero la promesa puede asignarlo de otra forma.
Adelanto de ganancia de capital
En una venta, el vendedor paga un 3% de adelanto sobre la ganancia de capital, acreditable contra el 10% real del impuesto sobre la ganancia. Es un costo del vendedor, pero importa al comprador porque influye en cómo el vendedor fija el precio y negocia.
Notaría y registro
La escritura se otorga ante notario y se inscribe en el Registro Público. Los honorarios de notaría y registro son un pequeño porcentaje del valor; el honorario de su abogado es aparte y suele ser la mayor partida de los costos de cierre del comprador.
Impuesto de inmueble y exoneración
Panamá grava el inmueble en una escala progresiva, con una exención generosa sobre el valor de la vivienda principal (patrimonio familiar). Muchas construcciones nuevas tienen exoneración del impuesto sobre las mejoras por un periodo; la parte del terreno sigue siendo gravable. Confirme el estado exacto de cada unidad antes de contar con ello.
Qué presupuestar
Como regla general, el comprador debe presupuestar entre el 2% y el 5% del precio en costos de cierre: sobre todo honorarios legales, notaría y registro. Sume la cuota de PH del edificio (por metro cuadrado al mes) y, si financia, los gastos bancarios y de avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de transferencia? Por costumbre el vendedor, pero es negociable.
¿Hay impuesto anual de inmueble? Sí, en escala progresiva, con exenciones para vivienda principal y muchas obras nuevas.
¿Los costos son iguales para extranjeros? Sí. Los impuestos de transacción no dependen de la nacionalidad.