Panamá es uno de los mercados inmobiliarios más abiertos de América Latina para el comprador internacional. Un extranjero puede ser dueño de bienes titulados en las mismas condiciones que un panameño, y no se exige residencia para comprar. Esta guía explica qué significa eso en la práctica.
Derechos de propiedad
El comprador extranjero tiene los mismos derechos que un ciudadano sobre la propiedad *titulada*, inscrita en el Registro Público. La única restricción general son los terrenos a menos de 10 kilómetros de una frontera nacional o en ciertas islas. Panamá también tiene tierras de "derecho posesorio", que no están tituladas: conllevan más riesgo y solo deben abordarse con asesoría legal especializada.
El proceso de compra
La secuencia es constante: una oferta escrita con depósito de reserva, luego la *promesa de compraventa* firmada, luego la debida diligencia, y por último el cierre ante notario y la inscripción en el Registro Público. La inscripción, no la firma, es lo que lo convierte en propietario legal.
Costos e impuestos
Calcule entre el 2% y el 5% del precio en costos de cierre: notaría, registro y honorarios legales. Panamá cobra un 2% de impuesto de transferencia y un 3% de adelanto de ganancia de capital, por costumbre a cargo del vendedor pero siempre negociable en la promesa. La propiedad se cotiza y se transa en dólares estadounidenses, moneda de curso legal en Panamá.
Financiamiento
Los bancos locales prestan a no residentes, por lo general hasta el 50–60% del valor —hasta cerca del 70% para residentes— a plazos de 20 a 30 años y tasa variable. La preaprobación tarda de una a tres semanas; calcule de 30 a 60 días hasta el cierre desde un expediente completo.
Debida diligencia
Confirme un título limpio en el Registro Público, sin gravámenes ni cuotas de PH o impuesto de inmueble pendientes, y que el vendedor sea el propietario inscrito. En un edificio, lea el reglamento de propiedad horizontal (PH) y revise el estado del fondo de reserva.
Preguntas frecuentes
¿Necesito residencia para comprar? No. La propiedad y la residencia son asuntos distintos.
¿Puedo comprar a distancia? Sí, mediante un poder, aunque la mayoría de los compradores viajan para el cierre.
¿Qué moneda se usa? El dólar estadounidense.