{
  "api_version": "1.0",
  "generated_at": "2026-11-11T17:23:48.136Z",
  "data": {
    "id": "CNV-PROP-080296",
    "slug": "local-comercial-en-venta-the-sands-avenida-balboa-80296",
    "href": "/es/properties/local-comercial-en-venta-the-sands-avenida-balboa-80296",
    "updated_at": "2026-04-21",
    "listed_date": "2023-11-17",
    "featured": false,
    "verified": false,
    "priority": 4,
    "transaction_type": "sale",
    "status": "active",
    "property_type": "retail_local",
    "category": "commercial",
    "tier": null,
    "new_or_resale": null,
    "lifestyle_tags": [
      "walkable"
    ],
    "segments": [],
    "is_new_build": false,
    "is_furnished": false,
    "is_fully_furnished": false,
    "is_unit": false,
    "unit_label": "Local comercial",
    "listing_label": "The Sands",
    "card_title": "Local comercial en venta en The Sands, Avenida Balboa",
    "display_name": "The Sands",
    "is_waterfront": false,
    "building": {
      "id": null,
      "name": "The Sands",
      "href": null
    },
    "community": null,
    "neighborhood": {
      "slug": "avenida-balboa",
      "name": "Avenida Balboa",
      "href": "/es/neighborhoods/avenida-balboa"
    },
    "show_price": true,
    "price": 291000,
    "rent_monthly": null,
    "headline_price": 291000,
    "price_per_m2": 4003.3,
    "previous_price": null,
    "negotiable": null,
    "price_history": [
      {
        "date": "2023-11-17",
        "price": 291000,
        "event": "listed"
      }
    ],
    "rent_includes": [],
    "hoa_monthly": 218.07,
    "tax_annual": null,
    "tax_exonerated_until": null,
    "closing_costs": null,
    "accepted_payment": [],
    "financing_note": null,
    "location": {
      "neighborhood": "Avenida Balboa",
      "corregimiento": "Calidonia",
      "district": "Panamá",
      "province": "Panamá",
      "area_category": "panama_city",
      "lat": 8.96215,
      "lng": -79.53345,
      "nearby": []
    },
    "bedrooms": null,
    "bathrooms_full": null,
    "bathrooms_half": null,
    "interior_m2": null,
    "balcony_m2": null,
    "total_m2": 72.69,
    "area_m2": 72.69,
    "land_m2": null,
    "floor": 1,
    "floors_in_building": null,
    "den": null,
    "maid_room": null,
    "laundry": null,
    "kitchen_type": null,
    "orientation": null,
    "views": [
      "city"
    ],
    "view_risk": null,
    "ceiling_height": null,
    "year_built": null,
    "condition": null,
    "renovated_year": null,
    "renovation_details": null,
    "natural_light": null,
    "cross_ventilation": null,
    "noise": null,
    "interior_features": [],
    "climate": {
      "ac_type": null,
      "ac_units_count": null,
      "ceiling_fans": null,
      "water_heater": null
    },
    "appliances": [],
    "furnished": null,
    "furniture_in_price": null,
    "decor_style": null,
    "exterior": [],
    "parking_spaces": 2,
    "parking_type": null,
    "parking_covered": null,
    "ev_charger": null,
    "storage": null,
    "accessibility": [],
    "pets_allowed": null,
    "smart_home": [],
    "extras": null,
    "building_features": [],
    "security": [],
    "internet": [],
    "unit_details": {
      "kind": "commercial_retail",
      "floor_area_m2": 72.69,
      "location_type": "street_front",
      "frontage_m": null,
      "display_windows": null,
      "foot_traffic_level": null,
      "anchor_tenants_nearby": [],
      "current_use_permitted": [],
      "grease_trap_extraction_for_restaurant": null,
      "outdoor_seating_allowed": null,
      "key_money_traspaso_cents": null
    },
    "ownership_type": null,
    "title_verified": false,
    "foreign_buyer_eligible": null,
    "visa_qualifying": null,
    "visa_note": null,
    "investment": {
      "estimated_rent": null,
      "gross_yield": null,
      "net_yield": null,
      "expenses": {},
      "appreciation5yr": null,
      "demand": null,
      "typical_tenant": null,
      "avg_days_on_market": null,
      "comparables": [],
      "value_add": null,
      "summary": "El local comercial de 72.69 m² se ofrece por $291,000 y tiene una cuota de mantenimiento mensual indicada de $218.07. Su ubicación en primer piso, visible desde la calle, en The Sands y cerca de la Cinta Costera y el Metro pone la visibilidad y el acceso entre los principales factores para el comprador."
    },
    "hero": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_000_1243104.webp",
    "hero_watermarked": false,
    "hero_thumb": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_000_1243104.webp?width=640",
    "gallery": [
      {
        "url": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_000_1243104.webp",
        "thumb": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_000_1243104.webp?width=640",
        "caption": "La fachada de la torre muestra balcones repetidos sobre un frente acristalado a nivel de calle.",
        "room_tag": "exterior",
        "alt": "Vista desde abajo de una torre alta de tonos claros, con balcones apilados y fachada acristalada en la planta baja.",
        "alt_es": null
      },
      {
        "url": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_001_1243105.webp",
        "thumb": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_001_1243105.webp?width=640",
        "caption": "Una vista exterior más cercana resalta los balcones repetidos de la torre y sus barandales de vidrio.",
        "room_tag": "exterior",
        "alt": "Vista más cercana de la fachada de una torre de tonos claros, con balcones salientes y barandales de vidrio.",
        "alt_es": null
      },
      {
        "url": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_004_1243108.webp",
        "thumb": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_004_1243108.webp?width=640",
        "caption": "Un pasillo cubierto al aire libre recorre una fachada acristalada y mira hacia áreas verdes y edificios de la ciudad.",
        "room_tag": "other",
        "alt": "Pasillo cubierto al aire libre, con barandal de vidrio, vigas repetidas en el techo y vegetación y edificios al fondo.",
        "alt_es": null
      },
      {
        "url": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_003_1243107.webp",
        "thumb": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_003_1243107.webp?width=640",
        "caption": "La vista incluye un área verde junto al agua, una vía y el perfil urbano a lo lejos.",
        "room_tag": "view",
        "alt": "Vista sobre un parque verde junto al agua y una vía, con el agua y el perfil urbano a lo lejos.",
        "alt_es": null
      },
      {
        "url": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_005_1243109.webp",
        "thumb": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_005_1243109.webp?width=640",
        "caption": "El pasillo cubierto mira hacia áreas verdes, el perfil urbano y agua a lo lejos.",
        "room_tag": "other",
        "alt": "Pasillo cubierto al aire libre con barandal de vidrio, fachada acristalada, perfil urbano, áreas verdes y agua a lo lejos.",
        "alt_es": null
      },
      {
        "url": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_002_1243106.webp",
        "thumb": "https://casanovarealty.b-cdn.net/bepanama/25915/photo_002_1243106.webp?width=640",
        "caption": "Una vista elevada muestra el parque costero y las vías junto a Avenida Balboa.",
        "room_tag": "view",
        "alt": "Vista elevada de un parque junto al agua, con senderos curvos, palmeras, vías y las palabras Avenida Balboa.",
        "alt_es": null
      }
    ],
    "video": null,
    "tour3d": null,
    "drone": null,
    "floor_plans": [],
    "meta_title": "Local comercial en venta en Avenida Balboa · 73 m²",
    "meta_description": "Local comercial de 72.69 m² visible desde la calle en The Sands, Avenida Balboa. Dos estacionamientos y mantenimiento mensual de $218.07.",
    "og_title": "Local comercial visible desde la calle en The Sands",
    "og_description": "Local comercial de 72.69 m² en primer piso, en venta sobre Avenida Balboa, con dos estacionamientos y mantenimiento mensual indicado de $218.07.",
    "faq": [
      {
        "q": "¿Cuál es la cuota mensual de mantenimiento?",
        "a": "La cuota mensual de mantenimiento indicada para este local comercial es de $218.07."
      },
      {
        "q": "¿Cuántos estacionamientos incluye?",
        "a": "El local aparece con dos estacionamientos. También se indica que The Sands cuenta con estacionamientos para visitantes."
      },
      {
        "q": "¿En qué piso está el local?",
        "a": "El local está en el primer piso y se describe como visible desde la calle."
      },
      {
        "q": "¿En qué condiciones se entrega el local?",
        "a": "El local se entrega en gris y requiere remodelación por parte del comprador."
      },
      {
        "q": "¿Qué características del edificio se indican para The Sands?",
        "a": "The Sands se describe con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos."
      },
      {
        "q": "¿El local queda cerca del transporte público?",
        "a": "El local se describe a distancia caminable del Metro de Panamá."
      },
      {
        "q": "¿Cuál es el precio de venta?",
        "a": "El precio de venta es $291,000."
      },
      {
        "q": "¿Qué área tiene el local comercial?",
        "a": "El local comercial mide 72.69 m²."
      }
    ],
    "bilingual": true,
    "headline": "Un local comercial visible desde la calle en The Sands",
    "h1": "Local comercial en venta en The Sands, Avenida Balboa",
    "description": "Dale visibilidad a tu negocio sobre la Avenida Balboa. Este local comercial de 72.69 m² ocupa el primer piso de The Sands, con frente exterior y visibilidad desde la calle. Su ubicación junto a la Cinta Costera suma un entorno frente al mar, con vistas al mar, la ciudad y la Cinta Costera. Se entrega en gris para que el comprador lo remodele y lo adapte a su concepto comercial. Incluye dos estacionamientos y tiene una cuota mensual de mantenimiento de $218.07. The Sands cuenta con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos. La densidad residencial del edificio y la actividad comercial de la zona ofrecen un amplio público potencial: más de 2,000 unidades residenciales, más de 30,000 residentes en los alrededores, más de 1,000 oficinas cercanas y un flujo diario reportado de más de 75,000 vehículos. El local queda a distancia caminable del Metro de Panamá y cerca de la Cinta Costera. Desde la Avenida Balboa hay acceso hacia Bella Vista, Casco Viejo, Ancón, Calidonia y el sector del Canal. Desarrolla un espacio comercial a la medida de tu negocio en una ubicación céntrica y muy visible de la ciudad. Contacta a Casanova Realty para coordinar una visita y conocer más.",
    "own_highlights": [
      "Local comercial de 72.69 m² en The Sands",
      "Ubicado en primer piso, con frente exterior y visibilidad desde la calle",
      "Vistas al mar, la ciudad y la Cinta Costera",
      "Se entrega en gris para remodelación por parte del comprador",
      "Incluye dos estacionamientos",
      "Cuota mensual de mantenimiento indicada: $218.07",
      "Seguridad 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos",
      "A distancia caminable del Metro de Panamá y cerca de la Cinta Costera"
    ],
    "at_aglance": [
      {
        "label": "Estado",
        "value": "Disponible para la venta"
      },
      {
        "label": "Precio de venta",
        "value": "$291,000"
      },
      {
        "label": "Precio por m²",
        "value": "$4,003.30/m²"
      },
      {
        "label": "Tipo de propiedad",
        "value": "Local comercial"
      },
      {
        "label": "Área",
        "value": "72.69 m²"
      },
      {
        "label": "Piso",
        "value": "1"
      },
      {
        "label": "Estacionamientos",
        "value": "2 espacios"
      },
      {
        "label": "Mantenimiento mensual",
        "value": "$218.07"
      },
      {
        "label": "Edificio",
        "value": "The Sands"
      },
      {
        "label": "Zona",
        "value": "Avenida Balboa"
      },
      {
        "label": "Ciudad",
        "value": "Ciudad de Panamá"
      },
      {
        "label": "ID de la propiedad",
        "value": "CNV-PROP-080296"
      }
    ],
    "in_short": "El local comercial de The Sands, en la Avenida Balboa, ofrece 72.69 m² en primer piso, dos estacionamientos y visibilidad desde la calle. Se entrega en gris para remodelación por parte del comprador. La cuota mensual de mantenimiento indicada es de $218.07. El edificio se describe con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos.",
    "key_facts": [
      "El local comercial de The Sands mide 72.69 m².",
      "El local comercial está en el primer piso y se describe como visible desde la calle.",
      "El precio de venta es $291,000, equivalente a aproximadamente $4,003.30 por m² según el área indicada.",
      "El local incluye dos estacionamientos.",
      "La cuota mensual de mantenimiento indicada es de $218.07.",
      "The Sands se describe con seguridad las 24 horas, estacionamientos para visitantes y tres ascensores directos.",
      "El local se entrega en gris para remodelación por parte del comprador."
    ],
    "decision_factors": [
      "Considera el presupuesto de remodelación, ya que el local se entrega en gris.",
      "Incluye la cuota mensual de mantenimiento indicada de $218.07 en los cálculos de gastos.",
      "Confirma si los dos estacionamientos son asignados, titulados o techados.",
      "Confirma los usos comerciales permitidos y los requisitos de adecuación del edificio antes de definir un concepto."
    ],
    "comparison_facts": [
      "El área indicada es de 72.69 m² y el precio de venta es $291,000.",
      "El precio calculado es de aproximadamente $4,003.30 por m², con base en $291,000 divididos entre 72.69 m².",
      "La propiedad es un local comercial en primer piso, visible desde la calle, con dos estacionamientos indicados."
    ],
    "entity_summary": "El local comercial de The Sands tiene 72.69 m², está en primer piso sobre la Avenida Balboa y se ofrece por $291,000. Es visible desde la calle, se entrega en gris, incluye dos estacionamientos y tiene una cuota mensual de mantenimiento indicada de $218.07.",
    "concise_summary": "Local comercial en venta en The Sands, Avenida Balboa: 72.69 m², primer piso, dos estacionamientos, entrega en gris y cuota mensual de mantenimiento indicada de $218.07.",
    "keywords": [],
    "agent": null,
    "whatsapp_prefill": "Hola, me interesa el local comercial en The Sands, Avenida Balboa. ¿Está disponible? [Ref: CNV-PROP-080296] [Ref: CNV-PROP-080296]",
    "bookable_in_person": null,
    "bookable_video": null,
    "calendar_url": null,
    "value_comparison": {
      "unit": 4003.3,
      "building": null,
      "neighborhood": 2685,
      "city": 4306
    },
    "similar": [
      {
        "slug": "torre-bicsa-office-for-sale-63538",
        "url": "/es/properties/torre-bicsa-office-for-sale-63538",
        "name": "Torre BICSA — null bed",
        "price": 283000
      },
      {
        "slug": "office-for-sale-bicsa-financial-centre-avenida-balboa-2156",
        "url": "/es/properties/office-for-sale-bicsa-financial-centre-avenida-balboa-2156",
        "name": "BICSA Financial Centre — 0 bed",
        "price": 300000
      },
      {
        "slug": "apartment-for-sale-ph-coral-reef-avenida-balboa-1780",
        "url": "/es/properties/apartment-for-sale-ph-coral-reef-avenida-balboa-1780",
        "name": "PH Coral Reef — null bed",
        "price": 275000
      },
      {
        "slug": "destiny-21d-apartment-sale-63716",
        "url": "/es/properties/destiny-21d-apartment-sale-63716",
        "name": "Destiny — null bed",
        "price": 260000
      },
      {
        "slug": "oficina-venta-bicsa-avenida-balboa-3208",
        "url": "/es/properties/oficina-venta-bicsa-avenida-balboa-3208",
        "name": "BICSA Financial Center — null bed",
        "price": 325000
      }
    ]
  }
}